LTV 란 무엇인가?

 

LTV 란 무엇인가

 

 

LTV란 무엇인가요?

LTV(Loan To Value ratio)는 주택담보대출비율입니다. 쉽게 말해 은행이 주택을 담보로 대출을 해줄 때 적용하는 담보가치 대비 최대 대출가능 한도를 의미합니다.

 

예를 들어보겠습니다. 만약 A라는 사람이 5억 원짜리 B아파트를 매입하려고 하는데 돈이 부족하다면 어떻게 해야 할까요? 먼저 주거래은행 등 1 금융권 시중은행을 방문하겠죠. 그리고 자신의 신용등급과 소득 수준에 맞는 최대한도로 대출을 신청하게 됩니다. 이때 나오는 금액이 LTV 60%라고 가정하면 2억 4천만 원이겠죠. 이렇게 되면 해당 아파트를 매수할 수 있게 됩니다.

 

그러나 이후 금리인상 및 기타 요인으로 인해 상환능력이 떨어지게 된다면 금융기관 입장에서는 부실채권 발생 위험이 높아지겠죠. 따라서 이를 방지하고자 한국주택금융공사나 HUG 등 공적 기관인 보증보험회사에서 일정 비율만큼 소액임차보증금을 차감하는데 이것이 바로 MCI/MCG입니다.

 

즉, 방공제라고도 하죠. 그렇다면 위 사례에서 실제 대출금액은 얼마일까요?

네, 그렇습니다. 2억 4천만 원이 아니라 약 2억 1000만 원이 되겠죠. 결국 나머지 3000만 원을 마련해야 한다는 결론이 나옵니다. 물론 이외에도 DTI, DSR 등 여러 가지 요소가 결합되어 최종 대출한도가 결정됩니다.